南國早報(bào)全媒體記者：王光家 文/圖
綠化陽臺(tái)一般是指新居陽臺(tái)設(shè)有沉池，回填泥土后供業(yè)主種花養(yǎng)草，多屬于贈(zèng)送面積。但有業(yè)主從綠化陽臺(tái)的泥土層里竟挖出大量回填的排水管、塑料網(wǎng)等建筑垃圾；而有的業(yè)主在改造時(shí)，只掏走一半泥土卻沒有重做防水，也留下漏水隱患。業(yè)內(nèi)人士提醒：開發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)重視，別讓綠化陽臺(tái)變成“改造雞肋”。
△從綠化陽臺(tái)泥土層里挖出來的4米大水管，工人要將其截成兩段才能運(yùn)走。
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從綠化陽臺(tái)挖出大口徑廢棄水管
6月初，記者來到南寧秀廂大道某精裝房小區(qū)一裝修工地看到，工人正在改造新居的兩個(gè)綠化陽臺(tái)。工人稱，第一步是要將綠化陽臺(tái)里的泥土掏走一半，然后在剩下的泥土層基礎(chǔ)上鋪砂漿貼瓷磚。
在掏泥土的過程中，工人在一綠化陽臺(tái)挖出大量建筑垃圾。這些建筑垃圾除了整袋的水泥塊、陶粒，還有塑料網(wǎng)、十余米鋼索以及一根長達(dá)4米的大口徑水管。
工人告訴記者，保留的泥土層厚度有20厘米左右，里面是否被建筑工人回填了建筑垃圾，他們不得而知。針對(duì)所挖出來的這根廢棄大口徑水管，需要將其截成兩段，才能進(jìn)入電梯運(yùn)走。
記者在該小區(qū)另外兩個(gè)戶型也發(fā)現(xiàn)了類似情況，工人從綠化陽臺(tái)里挖出了不少建筑垃圾。南寧某品牌裝飾公司資深裝修人士曾先生透露，隨著開發(fā)商“拿綠化陽臺(tái)當(dāng)作贈(zèng)送面積”的做法流行，一些建筑工人為了省事，便將部分建筑垃圾隨手回填到綠化陽臺(tái)的泥土層里。
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此類陽臺(tái)無論改造與否均有隱患
面對(duì)綠化陽臺(tái)，業(yè)主有兩種選擇，要么保留原貌，要么進(jìn)行改造。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠化陽臺(tái)的泥土層回填了建筑垃圾，如果業(yè)主保留綠化陽臺(tái)原貌種花養(yǎng)草，建筑垃圾也不利于綠植栽種，甚至還會(huì)出現(xiàn)泥土層下陷的現(xiàn)象。根據(jù)裝修經(jīng)驗(yàn)，大部分業(yè)主選擇了對(duì)其改造，而在改造過程中，會(huì)存在一些不規(guī)范做法。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，請野馬裝修的業(yè)主，在改造綠化陽臺(tái)時(shí)，基本上采用了“只掏走一半泥土然后貼磚”的做法。南寧某小區(qū)美居服務(wù)中心工程部負(fù)責(zé)人韋朝領(lǐng)說，泥土層的穩(wěn)定性不夠，加上有軟質(zhì)建筑垃圾深埋在里面，會(huì)導(dǎo)致地基不牢固，如果直接在上面鋪磚，日后可能會(huì)下陷、空鼓、開裂。
韋朝領(lǐng)說，“只掏走一半泥土”的做法還有一個(gè)重大隱患，即裝修工人不重做防水，或重做防水做不到位。有的裝修工人或業(yè)主認(rèn)為綠化陽臺(tái)原來已做過防水，因此不需要重做。實(shí)際上，原防水層在泥土被挖出來的過程中已經(jīng)遭到破壞，重做防水十分必要。為此，韋朝領(lǐng)提醒，業(yè)主在改造綠化陽臺(tái)時(shí)，要做到改造徹底、施工規(guī)范。他認(rèn)為規(guī)范施工流程是：清理綠化陽臺(tái)的全部泥土后，用高壓水槍清洗沉池，確定排水系統(tǒng)，確保沉池5面重做防水，砌承重磚并回填陶粒，鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)并用砂漿找平，最后鋪貼瓷磚。
此外，綠化陽臺(tái)還存在積水、交付時(shí)有水滲漏到樓下的現(xiàn)象，裝修方要做好相應(yīng)查驗(yàn)和維修。據(jù)了解，規(guī)范改造成本在每套房子（以100平方米戶型的兩個(gè)綠化陽臺(tái)為例）6000元左右，而不規(guī)范做法的成本僅為一半左右。
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有些“特別想法”不靠譜
在記者與業(yè)主交流裝修話題中，數(shù)名業(yè)主提出了一些“特別想法”，有的希望利用綠化陽臺(tái)的沉池做假山，有的希望在沉池處做個(gè)收納柜，有的希望做架空層來回填沉池。
資深裝修人士曾先生說，上述想法有的可行，有的不靠譜。業(yè)主利用陽臺(tái)沉池做假山時(shí)，防水措施一定要做到位，且要確保排水系統(tǒng)暢通，否則會(huì)影響日常清潔。利用架空層來回填沉池的做法是目前較流行的做法之一，能起到減輕陽臺(tái)承重的作用，其施工成本與上述回填陶粒的做法持平。針對(duì)“在沉池處做收納柜”的做法則不鼓勵(lì)，原因是陽臺(tái)沉池比較潮濕，而且沉池深度只有30厘米，利用率和實(shí)用便捷度不高。
改造綠化陽臺(tái)還涉及封閉陽臺(tái)。如果是封閉陽臺(tái)，陽臺(tái)貼磚可與客廳瓷磚保持水平，在這種情況下，則要拆除原有的陽臺(tái)門和門檻石；如果陽臺(tái)不封閉，陽臺(tái)貼磚則要低于客廳地面，陽臺(tái)門和門檻石不必拆除。
編輯 李靖云
