臨近春節(jié)，是精裝房交付或裝修收尾的高峰期，有不少房主反映，新房出現(xiàn)了下水管道受堵現(xiàn)象。除了地漏異物堵塞所致，還有人將水泥倒入下水管道，造成數(shù)十米下水管道硬化堵塞反冒的情況。南國早報記者探訪精裝房和毛坯房的裝修，發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)一部分下水管道沒有做防護(hù)設(shè)計，導(dǎo)致新房的下水管道給業(yè)主“添堵”。
不少精裝房地漏有問題
沒有防護(hù)的下水管道內(nèi)部已塞滿裝修垃圾。
張先生在南寧大學(xué)東路某小區(qū)買了一套精裝房，今年1月底收房時，他發(fā)現(xiàn)家里兩個地漏不能正常使用，主衛(wèi)淋浴區(qū)的地漏堵塞嚴(yán)重，無法排水；景觀陽臺地漏堵塞程度稍輕，排水不暢。
小區(qū)陪驗人員聯(lián)系維修工上門服務(wù)，經(jīng)過處理，主衛(wèi)淋浴區(qū)的地漏被疏通，陽臺地漏問題需進(jìn)一步處理。
張先生表示，小區(qū)物管對此的處理還是比較積極的，凡是業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題，均能及時答復(fù)并采取措施，他們還專門委托了一家監(jiān)理單位為業(yè)主收集裝修質(zhì)量問題，業(yè)主可以群接龍的方式將問題報給監(jiān)理人員，便于盡快處理。根據(jù)業(yè)主接龍反映的情況來看，近半數(shù)住戶家中都存在地漏管道問題。
據(jù)南寧第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)的驗房師胡政韜透露，地漏問題是近期驗房發(fā)現(xiàn)的普遍問題，主要表現(xiàn)在與地漏連接的下水管道內(nèi)壁有異物致堵。
南寧另一家監(jiān)理機(jī)構(gòu)的驗房師表示，他們今年1月底查驗了南寧新陽路某小區(qū)的多套精裝房，發(fā)現(xiàn)比較突出的問題有三大類，除了收口粗糙、墻面處理不好外，另一個就是地漏管道問題，幾乎涵蓋了所驗的全部戶型，其中的地漏安裝偏移現(xiàn)象最普遍。
這個地漏的設(shè)計和安裝比較規(guī)范，表面的防護(hù)貼可預(yù)防垃圾進(jìn)入。
大部分地漏管道無防護(hù)設(shè)計
地漏管道問題是如何形成的？2月2日，記者根據(jù)南寧專業(yè)的地漏管道標(biāo)準(zhǔn)，先后對比走訪了南寧多個精裝房和毛坯房小區(qū)，發(fā)現(xiàn)大部分地漏管道沒有采用防護(hù)設(shè)計，裝修垃圾能輕松進(jìn)入。
據(jù)了解，規(guī)范的地漏蓋應(yīng)有防護(hù)貼（也叫防劃傷貼），在入住前將其貼在地漏表面，可起到防止裝修垃圾進(jìn)入地漏管道的作用；此外，地漏與下水管道必須正對連接，如果偏移或短缺，也容易造成排水堵塞甚至滲水。
記者來到南寧衡陽路某小區(qū)走訪了20多套正在施工的精裝房，只有幾套房子的地漏貼有防護(hù)貼。專業(yè)人士表示，地漏在入住前裸露存在致堵風(fēng)險。
毛坯房裝修也有不少類似情況。例如，南寧新民路某毛坯房小區(qū)的裝修工人圖省事，將混有水泥的廢水倒入下水管道，導(dǎo)致下水管道沉淀物硬化長約50米，污水反冒至業(yè)主家中，施工方不得不采取改管措施；南寧東葛路某小區(qū)一棟樓的2號戶型的排污管也出現(xiàn)60多米管道硬化，為此該單元2號戶型正在裝修的15戶業(yè)主共同承擔(dān)了6000元維修費用。這兩個小區(qū)的物管單位先后發(fā)布公告，嚴(yán)禁業(yè)主和施工方將水泥廢水和裝修雜物倒入下水管道。
裝修全程防護(hù)應(yīng)注意啥
南寧一業(yè)內(nèi)人士李利亞說，時下市場上的地漏產(chǎn)品分兩大類，一類有防護(hù)貼設(shè)計，一類沒有，其中后者占了很大比例，建議業(yè)主和施工方優(yōu)先采用具有人性化設(shè)計的地漏產(chǎn)品并規(guī)范使用，在入住前不要撕掉地漏防護(hù)貼。
南寧某品牌裝飾工程監(jiān)理覃天羽說，規(guī)范裝修工地會采取“每日一掃”的管理制度，裝修垃圾要“日清”，施工過程中也會對下水管道采取封口的防護(hù)措施，避免裝修垃圾進(jìn)入。
業(yè)內(nèi)人士提醒業(yè)主，臨近春節(jié)，新居保潔需求大增，這是避免管道堵塞的最后一關(guān)，同樣要引起業(yè)主和保潔工人的重視。一些清潔工人圖方便，未經(jīng)清掃就沖洗陽臺、衛(wèi)生間，促使裝修垃圾沉積在存水彎處致堵。規(guī)范做法是先做精細(xì)清掃，再進(jìn)行吸塵，最后沖洗。
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