早報(bào)驗(yàn)房
南國(guó)早報(bào)記者 王光家
驗(yàn)房檔案
業(yè)主：?jiǎn)蜗壬?/p>
地址：南寧市青秀區(qū)某小區(qū)
戶型：五房二廳
建筑面積：140平方米
驗(yàn)房師：精良驗(yàn)房廖紋鋒、劉超
一套毛坯房為何出現(xiàn)多處涂料質(zhì)量問(wèn)題?南國(guó)早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)本周來(lái)到南寧市青秀區(qū)某小區(qū)為業(yè)主單先生的毛坯房進(jìn)行驗(yàn)房，針對(duì)相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題如何整改，驗(yàn)房師給出了詳細(xì)攻略。
這套毛坯房的主要質(zhì)量問(wèn)題與墻面涂料有關(guān)，具體包括陽(yáng)臺(tái)外墻涂料開(kāi)裂、外墻涂料鼓包、房間外墻涂料開(kāi)裂、衛(wèi)生間膩?zhàn)娱_(kāi)裂等。
針對(duì)涂料開(kāi)裂現(xiàn)象，驗(yàn)房師表示，施工方所用涂料涉嫌抗裂性能差。整改時(shí)應(yīng)對(duì)裂墻部位切除，除塵后重新抹灰，待抹灰基層凝固、用水濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)后，批刮彈性膩?zhàn)印Ｈ绻继幉淮嬖诳展?，可用鏟刀切成V型縫，直接打磨批刮彈性膩?zhàn)印?/p>
墻面基層有裂縫且伴有潮濕，就會(huì)造成涂料鼓包。驗(yàn)房師說(shuō)，整改時(shí)應(yīng)鏟掉患處墻皮，用封底漆先封底，干后再刮膩?zhàn)?。為了避免涂料色差，可考慮對(duì)整面墻進(jìn)行施工。
驗(yàn)房師表示，衛(wèi)生間膩?zhàn)娱_(kāi)裂的原因在于施工不當(dāng)，施工方在處理基層時(shí)，補(bǔ)縫和補(bǔ)平材料未徹底干透，就刮硬度較強(qiáng)的內(nèi)墻膩?zhàn)樱绱撕苋菀组_(kāi)裂。整改時(shí)需對(duì)患處進(jìn)行鏟除，對(duì)于裂縫不太大的地方，可先刮一遍柔性膩?zhàn)釉侔闯Ｒ?guī)做法施工。切記每道膩?zhàn)硬灰斯翁?，且第一遍膩?zhàn)痈赏负螅娇晒蔚诙椤?/p>
此外，驗(yàn)房師在入戶玄關(guān)處發(fā)現(xiàn)墻面空鼓。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，墻面空鼓的地方會(huì)造成粉刷層開(kāi)裂，從而失去圍護(hù)和裝飾作用，且存在脫落的安全隱患。整改時(shí)需將空鼓區(qū)域鏟除，將基層清理干凈后，用砂漿填實(shí)、找平。切除患處時(shí)應(yīng)避免暴力施工，以免造成空鼓蔓延或二次空鼓。
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