裝修質量問題，有不少隱蔽性強、損失風險大的地方，如果查驗不科學、處理不及時，問題會層出不窮。針對這類情況，驗房師給予專業(yè)解析和提醒：隱蔽處風險大，維權要講時機，否則很難維護自身權益。
建議業(yè)主“蓄水驗收洗菜盆”，不要疏忽。
1 及時取證，才能判定水患擔責方
南寧北湖路某小區(qū)羅女士反映，她家一個房間滲水已有一年多，多次聯(lián)系小區(qū)物管人員和樓上業(yè)主，采取措施堵漏，房間才不再滲水。羅女士希望樓上業(yè)主對房間滲水所造成的損失擔責，樓上業(yè)主則以漏水原因不明為由予以拒絕。
近日，南國早報記者跟隨南寧第三方監(jiān)理機構驗房師陳勇華到羅女士家查驗，發(fā)現(xiàn)羅女士家滲水的房間墻面大片發(fā)霉掉漆，滲水處對應的外墻也出現(xiàn)類似現(xiàn)象，面積較大。
陳勇華表示，室內墻面的問題可判斷為滲水所致，滲水原因通常有樓上滲水和外墻滲水兩種，只有確定了滲水原因才能鎖定擔責方。羅女士家里內外墻的滲水痕跡已干，且不再滲水，因此現(xiàn)在難以判定滲水原因。羅女士要想維權，需要等到再次滲水時及時取證才能得到判定。
陳勇華說，該案例提醒業(yè)主，家里出現(xiàn)滲水現(xiàn)象后，應及時確定滲水原因，否則就會影響后期維權。
2 蓄水驗收，可查洗菜盆滲漏
業(yè)主驗收廚房洗菜盆，關注點往往在外觀是否劃傷、產品是否符合交付標準等方面，也有業(yè)主會關注下水管道是否滲漏。驗房師表示，“蓄水驗收洗菜盆”是正確的驗收方式。
記者跟隨驗房師蒙先生為南寧沙井某小區(qū)業(yè)主驗收一套精裝房時，驗房師對現(xiàn)場多名業(yè)主進行了一項小測試：如何檢查洗菜盆是否滲漏？現(xiàn)場業(yè)主均選擇打開水龍頭，讓水直接排入下水管道，然后觀察洗菜盆底部是否滲漏。
蒙先生說，這個方法只能看出下水管道接得是否牢實，但不能判斷另一個隱患，即洗菜盆裝滿水之后是否導致盆下滲漏。洗菜盆上方專門設計了一個溢水口，就是為了保證洗菜蓄水時不至于溢出盆外。因此，在驗收這個功能時，需要將洗菜盆蓄滿水，以便檢查從溢水口流出去的水是否滲漏。根據驗房經驗，南寧有不少住宅存在滲漏現(xiàn)象，業(yè)主可要求施工方或材料商處理。
3 交房前查驗玻璃隔斷更保險
今年國慶期間，驗房師方海明在查驗房屋質量時，對衛(wèi)生間淋浴區(qū)進行蓄水檢查，發(fā)現(xiàn)蓄水不久后，淋浴區(qū)地面的積水就穿過玻璃隔斷，進入馬桶區(qū)。這表明，淋浴區(qū)的玻璃隔斷不具備防水作用，達不到衛(wèi)生間干濕分區(qū)效果。
玻璃隔斷設計現(xiàn)已成為南寧精裝房交付標準之一，然而根據驗房師的查驗情況，該裝修項目質量參差不齊。一些樓盤中，玻璃隔斷處的擋水條裝在地磚之上，所打的玻璃膠不全或者玻璃膠質量不好，淋浴區(qū)的積水很容易穿過隔斷底部進入干區(qū)。
國內某品牌淋浴房南寧市場負責人鄧志華說，安全的淋浴房除了產品質量過關，還需要安裝質量過關。比較科學的做法是，在安裝隔斷時應將擋水條預埋入地磚，再安裝其他物件，這樣防水性能會更有保障。
業(yè)內人士提醒，業(yè)主可在樓盤開放日查驗這個細節(jié)，以督促施工方未雨綢繆，將隱患杜絕于交付前。
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