南國(guó)早報(bào)全媒體記者：阮萃
明明是自己購(gòu)買的車位，只因錯(cuò)過(guò)繳納車位管理費(fèi)的時(shí)間，停車便被收取臨時(shí)停車費(fèi)，這讓南寧邕寧區(qū)寶能城市廣場(chǎng)小區(qū)的業(yè)主鄧先生有些想不通。
10月12日，鄧先生告訴記者，他在入住小區(qū)時(shí)購(gòu)買了車位，因不常在此居住，就把車位出租給其他業(yè)主。他向物管進(jìn)行報(bào)備，租車車主的車牌也錄入了車位管理系統(tǒng)。10月10日，因鄧先生錯(cuò)過(guò)繳納車位管理費(fèi)的時(shí)間，物管收取了租車車主的臨時(shí)停車費(fèi)44元，并要求其繳納車位管理費(fèi)。
鄧先生不明白：既然自己買了車位，為什么還要收取臨時(shí)停車費(fèi)？此外，若全款繳納了車位管理費(fèi)，物管就應(yīng)退回多收的44元臨時(shí)停車費(fèi)。鄧先生還說(shuō)，小區(qū)物管有義務(wù)提醒業(yè)主按時(shí)繳納車位管理費(fèi)。
10月13日，該小區(qū)物管南寧寶能物業(yè)服務(wù)有限公司前臺(tái)工作人員告訴記者，車位購(gòu)買協(xié)議規(guī)定，如果不按時(shí)繳納車位管理費(fèi)，車輛按照臨時(shí)停車收費(fèi)，因此，這44元的費(fèi)用無(wú)法退回。
對(duì)此，南國(guó)法援律師趙明堂表示，業(yè)主、租戶、物業(yè)服務(wù)公司都是平等的民事主體，在進(jìn)行相互交易中要遵守民法典平等自愿誠(chéng)實(shí)信用的原則。業(yè)主未按時(shí)繳納車位管理費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但租戶租用車位的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)是租戶和業(yè)主之間的關(guān)系，物管收取租戶臨時(shí)車位費(fèi)的行為明顯不具備法律和合同依據(jù)。
另外，租戶繳納停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是基于車位租賃關(guān)系，本次糾紛中，物管明知租戶與業(yè)主之間存在車位租賃關(guān)系，仍收取租戶臨時(shí)停車費(fèi)，取得了沒(méi)有物權(quán)或合同權(quán)基礎(chǔ)的非法利益，因此這44元應(yīng)該退回。對(duì)于物管“協(xié)議里有相關(guān)條款”一話，趙明堂表示，停車費(fèi)和臨時(shí)停車費(fèi)都是車位租賃費(fèi)，只有業(yè)主才能收取，物業(yè)服務(wù)合同中以業(yè)主晚交管理費(fèi)為由自行收取臨時(shí)停車費(fèi)，屬于霸王條款。
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編輯 農(nóng)詩(shī)祺
